Der IVG EuroSelect 12 befindet sich aufgrund sinkender Immobilienpreise in wirtschaftlicher Schieflage. Der Wert der „60 London Wall“ sank 2009 von ursprünglich 204 auf 156 Millionen Britische Pfund. Dies führte dazu, dass seit Ende 2009 die Loan-to-value-Klausel anhaltend verletzt ist. Demnach darf das Verhältnis von Verkehrswert zum Gesamtkreditbetrag den Wert von 70 Prozent nicht überschreiten. Ende 2009 wurde jedoch ein Wert von 87,3 Prozent festgestellt. Demzufolge hatte die finanzierende Bank das Recht, entweder Sondertilgungen oder zusätzliche Sicherheiten in gleicher Höhe zu verlangen. Der Fondsgesellschaft war dies aufgrund mangelnder Liquidität nicht möglich. Deshalb wurde eine Vereinbarung mit der BayernLB getroffen, dass diese auf ihre Rechte verzichtet. Im Gegenzug musste die Fondsgesellschaft sich unter anderen dazu verpflichten, keine Ausschüttungen an die Anleger mehr vorzunehmen.
Erschwerend kommt hinzu, dass die Hauptmieterin, die ING Ltd., den Mietvertrag nicht über den 28. September 2016 hinaus verlängern wird. „Da die Immobilie zudem schon 23 Jahre alt ist, sind nach dem Bericht der Fondsgeschäftsführung auf der Gesellschafterversammlung vom 28. November 2013 dringend erhebliche Renovierungsarbeiten erforderlich, die sich nach deren Schätzung zwischen 20 und 50 Millionen Euro belaufen werden“, so Anwalt Hahn. „Kann das erforderliche Neukapital nicht aufgebracht werden, müssen die investierten Anleger mit einem Totalverlust ihrer Einlage rechnen. Kommt es dagegen zustande, muss diesem eine höhere Rendite angeboten werden, so dass ebenfalls fraglich ist, ob die Anleger noch einen Rückfluss erhalten“, so Hahn weiter. „Investierte Anleger, die den voraussichtlichen Verlust der Einlage nicht hinnehmen wollen, sollten daher fachanwaltliche Unterstützung suchen. Wie dem Urteil des Landgerichts Berlin zu entnehmen ist, stehen die Chancen im Einzelfall nicht schlecht“, sagt Hahn abschließend.
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Hahn Rechtsanwälte Partnerschaft (hrp) wird im JUVE, Handbuch für Wirtschaftskanzleien 2013/2014, erneut als „häufig empfohlene Kanzlei“ bei den bundesweit tätigen Kanzleien im Kapitalanlegerschutz genannt. Der Kanzleigründer, Rechtsanwalt Peter Hahn, M.C.L., ist seit 20 Jahren, seine Partnerin, Rechtsanwältin Dr. Petra Brockmann seit mehr als 10 Jahren ausschließlich im Bank- und Kapitalmarkt. Peter Hahn und Petra Brockmann sind Fachanwälte für Bank- und Kapitalmarktrecht. Hahn Rechtsanwälte Partnerschaft vertritt ausschließlich Kapitalanleger. Für die Kanzlei sind zurzeit achtzehn Anwälte tätig, davon sind acht Fachanwälte für Bank- und Kapitalmarktrecht. Hrp verfügt über Standorte in Bremen, Hamburg und Stuttgart tätig.
