Als wesentlichen Grund nennt Carsten Zimmermann, Vorstandsvorsitzender des Verbandes, die immense Nachfrage nach Immobilien. Diese Situation ist längst nicht nur in den bereits allgemein verdächtigen Großstädten zu sehen. Aufgrund der Auswirkungen auf die Arbeitswelt – Stichwort HomeOffice – hält das Angebot auch in Gebieten, die zuvor nicht außergewöhnlich im Fokus standen, nicht mehr mit der Nachfrage mit. Infolgedessen steigen die Preise und weil durch die nach wie vor sehr niedrigen Zinsen die Objekte bezahlbar sind, wird der Markt leergekauft. Wenn sich früher ein Interessent bei der Zustandseinschätzung einer Immobilie nicht sicher war, hat er Expertenrat eingeholt. Die Zeit wird heute vom Verkäufer oder Makler nicht mehr eingeräumt. Der nächste kauft garantiert ohne diesen Mehraufwand auf Verkäuferseite zu verursachen.
Doch das birgt erhebliche Risiken. Jüngst hat eine junge Familie ein Fertighaus aus Anfang der 1970er-Jahre auf einem Erbpachtgrundstück für 370.000 Euro erworben. Zahlreiche Häuser aus dieser Zeit gelten als dermaßen schadstoffbelastet, dass Baubiologen häufig zu einem Abriss raten. Für ein Abrissobjekt sind 370.000 Euro zweifelsohne viel zu viel Geld. So tappen immer mehr Immobilienkäufer aus Ahnungslosigkeit ins Dilemma. Deshalb rät der Verband auch eindringlich dazu, sich bewusst zu machen, was man da eigentlich kauft. Und wer ein schon betagtes Objekt erwirbt, sollte zwingend Rücklagen für fällige Instandhaltungen wie Elektrik, Heizung oder auch ein neues Dach vorsehen. Das bedeutet gegebenenfalls auch, nicht zwingend das komplette Eigengeld schon beim Kauf einzusetzen, sondern einen Teil für Unerwartetes zurückzuhalten. Ist eine Finanzierung im Rahmen des Erwerbs erst einmal durch, wird es künftig ungleich schwerer und unattraktiver, für diese notwendigen Arbeiten das Fremdkapital zu mobilisieren.
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