Magdeburg, 11.06.2014. Immer mehr Deutsche entscheiden sich für den Immobilienkauf, was nicht zuletzt aus der anhaltenden Niedrigzinsphase resultiert. Vor allem Immobilien in den Großstädten erscheinen angesichts stetig steigender Immobilienpreise sehr attraktiv. Interessenten lassen sich allerdings teilweise von Beispielrechnung für die Finanzierung täuschen. Entsprechende Rechnungen findet man vor allem im Internet wie beispielsweise: „Bei einem Kreditzins von 3,05 Prozent und einer Tilgungsrate von einem Prozent liegt die monatliche Rate bei erschwinglichen 835 Euro.“ Die Problematik bei solchen Angeboten besteht darin, dass es den meisten Menschen suggeriert: Ich kann mir das leisten, denn die Miete für solch eine Wohnung läge genauso hoch.
Laut der unabhängigen FMH Finanzberatung liegt der durchschnittliche Zins für Immobilienkredite derzeit bei 2,32 Prozent. Dennoch sind die Berechnungen der Zinsanbieter meist zu optimistisch – und die potentiellen Immobilienbesitzer sehen sie ebenfalls zu optimistisch und planen ihre Finanzierung zu knapp. Wird nämlich die Finanzierung so eng gewählt, dass man bei einer anfallenden Anschlussfinanzierung Zins und Tilgung durch Mieteinnahmen nicht mehr bedienen kann, entsteht eine Finanzierungslücke. Experten empfehlen daher, die derzeit günstige Zinslage für eine höhere Tilgungsleistung zu nutzen.
Es gibt also einige Dinge im Vorfeld zu beachten. Dazu gehört in jedem Fall das Kreditvolumen, das unbedingt im Verhältnis zum eigenen Vermögen und Einkommen stehen sollte. Auch die Rückzahlung des Kredites ist nicht außer Acht zu lassen: Teilweise schaffen es Besitzer kaum, ihre Immobilie bis zur Rente abzubezahlen. Ein gängiger Fehler besteht dabei darin, die Miete mit einer möglichen monatlichen Belastung gleichzusetzen. Das stimmt aber so nicht. Denn der Käufer muss zusätzlich zu den Kreditkosten immer auch noch laufende Nebenkosten für die Immobilie zahlen können, zum Beispiel für die Hausverwaltung, Steuern oder Versicherungen. Die gegenwärtige private Situation spielt also eine große Rolle. Auch für Extremsituationen wie einen Mietausfall sollte man gewappnet sein.
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