Was sind Bereitstellungszinsen?
Banken verlangen für die Bereitstellung eines Annuitätendarlehens sogenannte Bereitstellungszinsen, wenn dieses nicht innerhalb einer bestimmten Frist – der bereitstellungszinsfreien Zeit – an den Bauherren vollständig ausgezahlt wird. Die Bereitstellungszinsen sind nicht zu verwechseln mit dem eigentlichen Darlehenszins bzw. Sollzins. Bereitstellungszinsen fallen – wenn sie anfallen - extra an und sind nicht im Effektivzinssatz berücksichtigt.
Wie werden Bereitstellungzinsen berechnet?
Nach Ablauf der bereitstellungszinsfreien Zeit werden die Bereitstellungszinsen auf den noch nicht abgerufenen Darlehensteil berechnet. Die Berechnung der Zinsen erfolgt tageweise bis zur nächsten Auszahlung. Ab dann wird wieder neu gerechnet, da sich der noch bei der Bank verbliebene Darlehensbetrag reduziert hat.
Wie hoch können Bereitstellungszinsen sein?
Die Höhe der Bereitstellungszinsen ist bankenabhängig. Bereitstellungszinsen werden als monatlicher Zinssatz angegeben und tageweise berechnet. Häufig fallen Bereitstellungszinsen in Höhe von 0,25% pro Monat an. Das klingt erst einmal wenig, entspricht aber letztlich teuren 3,00% im Jahr. Hier lohnt es sich genau hinzuschauen.
In welcher Situationen können Bereitstellungszinsen anfallen?
Bei einer Baufinanzierung muss das Eigenkapital immer als erstes eingesetzt werden. Erst wenn dieses aufgebraucht ist kann das Darlehen abgerufen werden.
- Bei einer Auszahlung des Darlehens in mehreren Schritten kann es somit eine Zeit dauern bis der letzte Darlehensteil ausbezahlt ist. Ist die bereitstellungszinsfreie Zeit abgelaufen, dann werden Bereitstellungszinsen fällig.
- Vereinzelt treten bei Immobilienkäufen und der notwendigen Eigentumsumschreibung und Darlehensbesicherung Verzögerungen auf. Ist die bereitstellungszinsfreie Zeit dann zu kurz fallen auch hier Bereitstellungszinsen an. Das kann teuer werden.
Wie kann ich Bereitstellungszinsen sparen und optimieren?
Die bereitstellungszinsfreie Zeit beginnt in der Regel mit dem Datum des Vertragsabschlusses bei der Bank. Bei Bauvorhaben hilft der Zahlungsplan sich über die Höhe der zukünftig fälligen Zahlungsströme an den Bauunternehmer im Klaren zu werden. Es ist zudem sinnvoll einen zeitlichen Puffer zu berücksichtigen. So kann im Vorfeld entweder eine ausreichend lange zinsfreie Zeit vereinbart oder die Höhe der zu zahlenden Bereitstellungszinsen ungefähr errechnet werden. Stellen Sie Ihre Finanzierung also auf den Zahlungsplan ab oder vereinbaren Sie im Vorfeld eine entsprechend lange bereitstellungszinsfreie Zeit.
Fazit
Wer den Zahlungsplan seines Vorhabens kennt und eventuelle Bauzeitverzögerungen mit einplant, der weiß schon heute, wann die einzelnen Zahlungen ungefähr geleistet werden müssen. Somit kann im nächsten Schritt verglichen werden, was die Verlängerung der bereitstellungszinsfreien Zeit auf die Laufzeit des Darlehens einerseits und andererseits die Zahlung der Bereitstellungszinsen kostet.
