Beim Fondsangebot „Metropolitan Estates Berlin“, an dem sich Anleger ab einer Mindestzeichnungssumme von 10.000 Euro zuzüglich 5 Prozent Agio beteiligen können, handelt es sich um ein Angebot, der gezielt in Opportunitäten des Berliner Immobilienmarktes investiert. Hier setzt United Investors auf die Zusammenarbeit mit der Berliner Sanus AG, die eine lückenlos positive Leistungsbilanz aufweisen kann. Es handelt sich dabei um einen echten Kurzläuferfonds, denn bereits in 2014 soll Metropolitan Estates Berlin mit einem hohen Endgewinn aufgelöst werden. United Investors plant dabei die Einwerbung von 20 Millionen Euro Zeichnungskapital, die sie in voller Höhe als Darlehen an die Objektgesellschaft Metropolitan Berlin Immobilien GmbH & Co. KG als endfälliges, festverzinsliches Darlehen weitergibt. Dies bietet für den Investor den großen Vorteil einer durch Grundpfandrechte besicherten Mindestverzinsung von 8,5 Prozent pro Jahr. Darüber hinaus partizipiert er zu einem Drittel an den mit den Immobilienprojekten erwirtschafteten Gewinnen.
Ein ähnliches Konzept liegt auch dem „Cosmopolitan Estates Mallorca“. Hier beteiligen sich die Anleger an der Realisierung des einzigen „Leading Hotels of the world“ auf Mallorca. Eine Anlage in das „Kameha Bay Portals“, an einer der gefragtesten Buchten der Insel, ist ab 25.000 Euro möglich, ein Agio fällt nicht an. Fondsemittent United Investors setzt auch hier auf die Struktur eines partialischen Darlehens. Der Fonds reicht die Anlegergelder hierzu grundbuchlich besichert an zwei spanische Grundstücksgesellschaften aus, die den Hotelbau bei einem Gesamtvolumen von 29 Millionen Euro realisieren. Zusätzlich trägt - neben dem von deutschen Anlegern zur Verfügung gestellten Kapital und einer Bankfinanzierung - der Projektentwickler zusätzliches Eigenkapital in Höhe von 7,5 Millionen Euro bei, das nachrangig nach den Fondszeichnern bedient wird. Innerhalb der Laufzeit von zwei Jahren sind Gesamtmittelrückflüsse in Höhe von 122 Prozent geplant. Hieraus ergibt sich eine jährliche Nachsteuerrendite von 7,25 Prozent.
Bei der Deutsche S&K Sachwerte GmbH & Co. KG, ebenfalls aufgelegt von United Investors, besteht die Möglichkeit, sich ab einer Mindestbeteiligung von 15.000 Euro zuzüglich 5 Prozent Agio an unterschiedlichen, deutschlandweit umgesetzten Immobilienstrategien zu beteiligen. Geplant ist, über eine Laufzeit von fünf Jahren zehn Prozent Ausschüttungen pro Jahr zu leisten. Insgesamt soll ein Gesamtrückfluss nach Steuern von 145 Prozent im Basis-Szenario erzielt werden. „Die Bandbreite an Beteiligungen bietet aus unserer Sicht die Option, dass für jeden Anleger im Sachwertebereich etwas dabei ist“, erklärt Thomas Gloy, neben Hauke Bruhn ebenfalls Geschäftsführer von United Investors. Wer es eher „spielerisch“ mag, für den bietet United Investors darüber hinaus einen Game Fonds mit hohen Renditechancen an.
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