Der „SHEDLIN Latin American Property 1“ investiert in mehrere Immobilien-Projektentwicklungen. Die Rückflüsse aus den Projektverkäufen werden dabei reinvestiert. Die Realisierung des ersten Projekts „Imbui“ erfolgt dabei mit dem seit 2007 bestehenden lokalen Projekt-Partner NOVA DIMENSAO, der zur multinationalen VOLCONSA Group gehört. Die international agierende Unternehmensgruppe wurde 1974 in Spanien gegründet und ist auf alle Bereiche des Bau- und Immobilienwesens spezialisiert. Weltweit hat das Unternehmen bisher Projekte mit insgesamt mehr als 531.000 m² Fläche entwickelt. Der lokale Partner hat sich zudem mit einem erheblichen Eigenkapital an der Immobilienentwicklung Imbui beteiligt, was ein weiteres Merkmal des Fonds darstellt.
Brasilien ist mit einer Fläche von über 8,5 Mio. km² und ca. 193,7 Mio. Einwohnern das fünftgrößte Land mit der zehntgrößten Volkswirtschaft der Welt. Die Bevölkerung wächst jedes Jahr um zwei Prozent. Der Lebensstandard verbessert sich konstant. Alleine zwischen 2003 und 2011 verfünffachte sich das Bruttosozialprodukt. Brasilien ist unter den führenden Volkswirtschaften weltweit eine jener mit der geringsten Verschuldung, besitzt sowohl einen soliden Haushalt als auch eine gesunde Leistungsbilanz. Die Auslandsinvestitionen fließen weiter auf hohem Niveau, das Banksystem ist stabil.
Die Nachfrage nach Immobilien ist dementsprechend groß – verbunden mit einer Steigerung der Kaufpreise. Auch beim Projekt „Imbui“ konnten für die Wohneinheiten durchschnittlich 15 Prozent höhere Preise erzielt werden als geplant.
„Mit einer Zielrendite von 12 Prozent pro Jahr für unsere Investoren haben wir zwar eine hohe, aber durchaus übliche Benchmark für Immobilienentwicklungen gesetzt. Erst vom darüber hinausgehenden Gewinnanteil partizipiert das Management mit einer Gewinnbeteiligung von 40 Prozent. Der Bärenanteil von 60 Prozent fließt also zusätzlich den Investoren zu. Die Tatsache, dass wir unser erstes Projekt deutlich schneller als erwartet und mit einer höheren Gewinnmarge verkaufen können, zeigt, dass wir auf dem richtigen Weg sind“, sagt Simon Piepereit, Fondsmanager der SHEDLIN Capital AG.
Weitere Informationen: Shedlin Capital AG
